売りたい方へ
不動産のお住み替えや現金化すると、いくらで売れるの？
必要な手続きは？など様々な疑問にお答えします。そこで、初めての人でも安心してご納得・ご満足いただける取引ができるように、上手な不動産の売却法をわかりやすく説明します。
売りたい方へ、お気軽にご相談だけでもできるように、お約束致します。
- 不動産の売却を考えているが何をしていいのかさっぱり分からない。所有の不動産をどのくらいの価格で売り出したらいいのか知りたいという方が沢山いらっしゃいます。
まずは電話かメールでお問い合わせいただければ、場所や物件に応じた査定相場をお伝えいたします。また物件のどこをアピールし、どのように販売していけば良いか等のお話もさせていただきます。
- 所有している不動産があり、貸す場合、売却した場合、どちらが良いか悩んでいます。それぞれのメリット・デメリットや家賃収入と売却価格の違いなども知りたいと思っている。
年数でそれぞれ実際売れた場合や、貸した場合の値段をシミュレーションし、お客様にご説明いたします。
周りの物件との比較や、過去の事例をご紹介し、より確率のよい方法をご提案致します。
- わたしたちは、出来る限りきちんと「売れない理由は○○にあります。ですから、こうしてみてはいかがでしょう？」とお客様にお伝えしアドバイスするよう心がけています。
何にでも適正な価格はございます。物件を買いたい方はできるだけ安く、売りたい方はできるだけ高く売りたいというのがありますので、当社では正直にお値段をお伝えして、納得する金額で売れやすくなるようにご提案いたします。
- すぐに現金化したい（相続処分・買換えなど）、なるべく手間をかけずに売りたいけどどうしたらいいの？
当社にお問い合わせ頂いてから早ければその日にお返事いたします。
早く売るためには、不動産業者の買取りや、低い価格設定で 販売をする方法がございますが、あつやホームはお客様のニーズに最適な価格にて、ご提案をさせて頂きます。
不動産売却の流れ
- まずはご相談下さい！！
- 大切な資産の売却を検討するにあたってはご不安も大きいと思います。まずは当社にお気軽にご相談ください。一人で悩んでいても解決しません。
すぐに売却しないという方も、秘密は厳守しますので具体的な相談にお越し下さい。 
- 売却価格査定依頼
- 売却するかどうかの前に一体いくらで売れるのか？不動産の価格は地域相場、流通性比率（需要）、その不動産の特性、類似案件の事例などから設定されるため、取引の専門家である当社にご相談ください。丁寧に査定致します。
- 物件調査、査定報告
- 査定に際しては法令・権利関係・環境・現地の状況・実際の取引事例や相場を調査します。
鑑定評価と異なり、実際に売却可能な金額が調査結果を根拠に報告します。 
- 媒介契約の締結
- 売出価格が決まったら、売却を依頼する当社との間に媒介契約を結びます。一般・専任・専属専任の3つの種類があり、それぞれに長短があります。
きちんとお客様が分かるまで、丁寧に説明致します。 
- 広告・売却活動
- 不動産業者間で情報を共有するシステムへの登録をはじめ、チラシやインターネット、情報誌等を通じ市場に物件をアピールします。
営業活動・反響について報告をします。
速やかな売却のため媒介業者と連携し、売却方法の見直しを適時行います。 
- 売買契約の締結
- 購入申込みが入ったら引き渡し条件について具体的な打ち合わせを行い、購入者との間に売買契約を締結します。
契約時に手付金の授受があります。 
- 引き渡しの準備
- 建物の場合、引渡し前に引っ越しや荷物の撤去を済ませます。抵当権が設定されている物件は抹消の手続きが必要です。
- 残金の授受・引き渡し
- 残代金や精算金を買主から収受すると同時に所有権の移転登記をします。仲介手数料残金の支払いも必要です。
物件を買主に引き渡します。以上で、売却は終了です。 
よくあるご質問
- Q.査定をすると絶対販売しないといけないのですか？金額だけ知りたい。
- そんなことはございません。お家の財産の販売ですから、慎重にご検討ください。
近隣や過去の事例、お家の状態など、豊富な販売実績を基に、現状の販売金額を算出いたします。
当社のお約束の通り、しつこい営業は致しません。
- Q.広告活動はしっかりしてくれるのですか？費用は別にかかりますか？
- 当社のチラシや、インターネットで広告を出します。費用はかかりません。
物件が成約に至った時のみ仲介手数料を頂戴いたします。
- Q.住宅ローンがまだ残っているのですが、売却は可能ですか？
- 問題ありません、可能です。
販売されているほとんどの物件がローンが残っている状態での販売となり、売却したお金で残債を返済します。
ただし、売却の金額が残債額を下回る場合は、注意が必要ですが、その場合でも対応は可能ですので、事前にご相談下さい。
- Q.家を売ることを、近所の人には知られたくないのですが…
- 売却物件の販売をスタートする前に、ご意向を教えていただければ、広告をせずに販売にかける事も可能です。
まずは当社の顧客様にお声を掛けていきます。それでもなかなか売ることができない場合でも当社の長年の経験と実績でお客様の満足のいく売却を実現致します。
またそれでも売却が成立しない場合は当社が適正価格で買取りも行っております。
